Banco Público: Banco Popular y de Desarrollo comunal :
- Tasa de interés: Su tasa de interés es de 10% revisable y ajustable en la línea de colones y de 8% revisable y ajustable cuando es en dólares.
- Plazo: La línea en Colones tiene un tope máximo de $355.000 a un plazo máximo 30 años. Para el caso de Dólares se establece un tope máximo de $300.000 y mínimo de $15.000, a 30 años plazo.
- Requisitos: •Rebajar primera cuota.• Suscribir Póliza de vida, de incendio y de desempleo (cuando correspondan).• Propiedad libre de gravámenes y anotaciones.• No se aceptarán propiedades de uso agrícola, propiedades ubicadas en áreas restringidas, propiedades sin el plano debidamente registrado, propiedades con liquidez muy baja.• Se aceptará lotes en garantía, siempre que el mismo sea apto para construcción.
Banco Privado: BAC CREDOMATIC:
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| Ejemplo de un cálculo de cuota en el BAC Credomatic. |
Caso Ficticio: comparativo entre banco público y privado.
Pedro
es un recién egresado del Instituto Tecnológico de Costa Rica en Ingeniería en
Construcción. Él junto con su esposa, María son jóvenes de 23 años, los cuales
ambos duraron cinco años terminando sus estudios universitarios. Desde el
momento en que ambos empezaron a laborar en los distintos ámbitos profesionales,
tuvieron la idea de adquirir un préstamo bancario para poder construir una casa
ideal para las necesidades de los dos.
Una
vez hecha esta propuesta los jóvenes empezaron a investigar a cerca cuál era el
banco ideal para adquirir una deuda. Cada uno por su parte, fueron a un banco
público y uno privado. Pedro decidió ir por el Banco Popular (banco público
costarricense) y su esposa fue por el BAC Credomatic (un banco privado en Costa
Rica) y analizaron las propuestas de los distintos entes bancarios.
A Pedro en el Banco
Popular propuso de hacer un préstamo de ₡25 000 000, por lo
que el banco le contestó que si desea es préstamo el plazo a pagarlo sería de 30
años en ₡219 392 mensuales con una tasa de interés del 10%.
Su
esposa María la cual es una trabajadora independiente se informó sobre los
préstamos en un banco privado, en este caso el BAC Credomatic. De igual forma
el préstamo se hará de ₡25 000 000, por lo que consultó
en ese banco por esa cantidad y le respondieron que el plazo a pagarse sería de
25 años, pero para sacar dicho préstamo se debe pagar una prima de ₡6 250 000,
para luego con una tasa de interés del primer año de 12,75%, pagando ₡280 587
por mes, y de a partir del segundo año hasta el vigésimo quinto año la tasa de
interés aumentaría al 13,50% donde se estaría pagando una mensualidad de ₡294
94.
Ambos
se pusieron a ver sus opciones para préstamo y comenzaron a sacar conclusiones
para saber cuál banco elegir. Compararon las tasas de interés de cada uno y el
plazo en que se van a pagar. No antes sin saber que ambos tomaron la decisión
en hacer dicho préstamo en colones ya que el factor principal para no hacerlo
en dólares era que el tipo de cambio del dólar estará cambiando constantemente
y este a su vez podría aumentar, por ello eligieron hacerlo en colones. Por la
parte del plazo y la tasa a pagar, ambos prefieren la que les brindan el Banco
Popular, porque sienten mayor comodidad para efectuar los pagos con el
porcentaje de la tasa de interés y que además se sienten mejor tener más tiempo
para efectuar todos sus pagos.
Análisis comparativo
- Una
de las diferencias más claras entre estos dos bancos (Banco Popular y BAC Credomatic)
es el plazo máximo en pagar; ya que en el banco popular (el banco público) es
de un plazo máximo de 30 años, mientras que el BAC (banco privado) tiene un plazo
máximo de 25 años.
-
También entre ambos, se presenta una diferencia notable en las tasas de interés.
Mientras que en el banco popular es de 10% revisable y ajustable en colones y
en dólares sería de 8% revisable y ajustable; mientras que el BAC, al ser un
ente privado, utiliza una tasa básica pasiva (TBP), en cual presenta una tasa
en colones que en el primer año TBP +4,45%, segundo y tercer año TBP +4,90,
tercer año TBP +6,15, y en dólares es fija el primer y segundo año 7,95%,
tercer año Libor +7,25%.
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| Fuente: La Nación |
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| Fuente: La Nación |
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